闫家瑞与观点对话:“不偏科”的合生创展

  

我们问他:“不要让房子没有投机地生活,但是因为城市政策似乎更加反堕落?”严家瑞了解到我的意图,“寻求稳定”是他对监管政策的看法。

他说,中国土地和资源辽阔,形势复杂,因为城市的政策控制方法可以避免“一刀切”,使每个地方结合自己的城市发展水平,经济水平,人均收入水平和消费根据当地情况制定相关政策,最终达到稳定住房价格,稳定土地价格,稳定预期。

“我们仍然希望稳步发展,但只有当我们创造不同的产品时,我们才能满足不同阶层人士的需求。”

据他介绍,宏观调控政策的最终目标是使房地产业稳步发展,而不是压制高端产品。甚至严嘉瑞也提到“销售越贵,公司的利润就越高。”

去年,合生展的平均合约价为人民币115,500元/平方米,较2017年的人民币127元/平方米略微下跌9.45%。就净利润而言,2018年的核心盈利为2,303百万港元,同比增长15.32%。

严家瑞告诉我们,从企业的角度来看,预计房价不会过快上涨,房价甚至不会超过普通人的水平。

“事实上,房地产投机和过高的房价将对整个行业造成巨大损害。作为行业从业者,我们不希望这样。”

平衡发展

在2018年,这是房地产行业的一年测试。在此环境下,合生展也及时调整了发展战略。

然而,正如“方法总是比难度更难”这句话,近年来,合生展一直在寻求突破的方法。

数据显示,过去一年,和盛创展录得合约销售额149.75亿元,同比增长62.3%,实现营业收入132.94亿元,核心利润23.03亿元,同比增长15.3%,毛利率为49%。年增长率为12个百分点。

其中,合生创展物业发展实现营业收入94.34亿港元,物业管理收入11.36亿港元,物业投资收益及酒店营业收入分别为22.92亿港元和4.32亿港元。

谈到下一个发展目标,严嘉瑞说:“混合动力希望在稳定增长的同时达到一定的规模。”

严嘉瑞非常有信心:“事实上,它在过去几年里一直在改善。今年不是很大,或者是基于公司的发展。”

因为,和盛展是一家综合性,多元化,集团化的公司,始终追求稳定,均衡的发展。

事实上,罗马不是一天建成的。实际上,跟踪了过去两年合生展的快速发展。

严家瑞提到,近年来,和盛展加快了发展,缩短了供应节点。 “在供应方面,我们将从2017年开始逐步增加项目的供应和发展速度,2017年和2018年。2019年过去三年的销售业绩稳步增长。”

“以前的销售额往往在100亿左右,这与我们的土地储备规模不一致。”根据数据显示,到2018年底,合生创展土地储备达到2922万平方米。严家瑞认为,公司现有的土地储备足以支持更大规模的发展。

严嘉瑞说,和盛展与众多典型的房地产公司不同。该公司拥有大量的土地储备,但它还没有释放过之前的土地价值。 “我们现在正在提供这些土地储备,以加快一定的周转率。” 。

在加快营业额的同时,合生创展提出了“均衡发展”的理念。在严家瑞的观念中,合生创造的快速发展并不意味着应该大量使用杠杆来增加债务比率。

在他看来,债务比率已经增加,对公司治理和公司运营的要求也越来越高。一旦外部形势发生变化,可能会导致更高的风险。

“混合动力并不排除增加杠杆作用,而只是在多大程度上,因为杠杆具有积极作用。”严嘉瑞似乎认为我们误解了他的观念并加快了演讲的速度向我们解释。

事实上,和盛展的负债率一直处于较低水平。 2018年,公司的短期负债为134.45亿元,负债率仅为58.7%。

在严家瑞的观念中,无论公司是否应该增加杠杆,都必须考虑准时期。 “如果你对市场周期没有准确的判断,盲目增加杠杆,可能会带来一定的风险。”第二,杠杆应该用在“在最前沿,据他说,如果和盛遇到好的项目或认可的城市,他将坚决投资在风险控制范围内。

总体而言,合生展的发展总体基调仍然稳定稳定。严嘉瑞还提到,合生展希望结合自身特色,使公司既安全又发展,财务指标更加引人注目。

“为了在一个方面追求最终,其他方面都会减少。这不是我们想要的。”

在严家瑞看来,和盛一直是一个“无偏见”的企业。

以下是和盛创展集团有限公司住宅业务部副总经理严家瑞先生的采访:

观点房地产新媒体:“因为城市的政策”是过去两年的热点。您对“城市政策”有何看法?

严家瑞:因为城市政策是根据每个城市的发展水平,经济水平,人均收入水平和消费水平制定相关政策。

我认为该国并没有采取一刀切的策略。这是非常好的,因为中国是如此之大,情况如此复杂。它应该适应自己的情况。

从开发商的角度来看,我们仍然希望政府和地方政府制定相应的政策。将有更多方面来考虑实际情况。这样制定的政策可能更有利于普通买家甚至企业和政府,甚至可以实现多方的结果。

房地产新媒体的观点:您如何看待今年行业形势的变化?

严家瑞:现在国际经济形势和政策面临很多不确定因素。如果是保守的,从国内稳定的角度来看,房地产需要保持稳定。

在过去两年中,引入了各种政策。最近的政策,无论是财政水平还是城市政策,我觉得最终的目标是保持稳定。个人判断,至少到今年年底,情况可能会持续稳定和相对稳定。

从全国房地产市场的数量来看,今年可能没有太大变化,可能会有一点点增长,但从整体价格来看,如果扩大到全国水平,它可能相对稳定。

观点房地产新媒体:合生展的许多项目都是高端类型。 “留下而不是投机”的政策是否会影响高端项目?

严嘉瑞:每个人都知道马斯洛的需求层次分为几个层次,生理需求,安全需求,社会需求,对需求的尊重以及最终的自我实现需求。

在不同的阶段,人们对更美好的生活有不同的追求和愿望。反映在房地产行业,并不是说人们购买高端房屋是房地产投机者。购买刚刚需要的光盘不是房地产投机。这是因为人们的物质和收入水平与生活水平密切相关。不同层次的人有不同的追求。

事实上,房地产投机和过高的房价将对整个行业造成巨大的破坏。作为行业从业者,我们不希望这样,因为公司的成本越高,利润就越高。

从商业角度来看,预计房价不会过快增长,房价甚至不会超过普通人的水平。我们仍然希望稳步发展,但是当我们制造不同的产品时,我们将满足各行各业的人们的需求。

房地产新媒体观点:与去年相比,今年上半年的整体销售情况有了很大改善?

严家瑞:事实上,这几年来一直在改善。今年不是很大。它基于公司的发展。

在过去两年中,我们加快了开发工作,缩短了需要快速消毒的项目的供应节点。在供应方面,我们从2017年开始逐步增加项目的供应和发展步伐,因此从2017年,2018年,2019年,销售业绩稳步提升。

因为Synergy是一家综合性,多元化,集团化的公司,就公司的发展战略而言,房地产当然是我们的主要业务。为了工会,我们仍然在追求均衡的发展,没有必要在这个过程中将杠杆作用添加到高层。

我们仍然希望结合自己的特点,使公司既安全又发展,财务指标更加引人注目。为了追求一个方面的极端,减少了其他方面,这不是我们想要的。

房地产新媒体的观点:今年会增加一些杠杆吗?

严家瑞:我们不会拒绝增加杠杆,而只是在多大程度上,因为杠杆有积极作用。

这件作品仍然是对整个市场周期的判断。

其次,公司正在发展中。所谓的“杠杆”是一个比例。随着销售额的不断增加和优质资产的沉淀,我们的净资产规模也在不断扩大。在这个过程中,我们按一定比例保证一定的杠杆率。利率,负债率,这也是可以理解的。

三,到什么程度?这取决于我们是否能够满足合适的投资项目。如果我们遇到一个好的项目或我们认可的城市,我们一定会坚决投票并坚决进入。只是为了在一定程度上控制风险,我们认为这是可以接受的。

房地产新媒体观点:合生今年的发展重点是什么?

严家瑞:我们仍希望在稳步增长的同时达到一定的规模。此外,还将有一些多元化的发展安排,包括房地产开发,物业管理,商业管理和品牌输出。我们希望能够产生全面的效果。